天然木無垢フローリング材

消費税率が2014年4月に8％、2018年に10％に引き上げられようとしています。

意外と知られていないのが、土地購入に原則消費税がかからないということ。

新しい土地にマイホームを建てる場合、消費税は上物にかかってきます。

ではいつの時点で新消費税が適用されるのでしょうか？

それは、原則、引き渡し日で決まります。増税前に契約をしても、2014年4月以降に引き渡しされれば8％の税率が適用。でも、例外的に注文住宅を今年の9月末までに契約が完了すれば、引き渡しが4月以降になっても新税率は適用さません。

前回の消費税率アップの際には駆け込みでの住宅建設が起きました。

しかし、実際の住宅建設にかかったコストは、消費税率アップで急いで建てた場合と、消費税率が上がってから建てた場合と比べ、一概に、消費税率アップ前のほうが安く済んだかというとそうでもありませんでした。

建築コストを考える時には、消費税率だけでなく、建材の価格や人件費（当然建築が集中して人手が足りない時には人件費もあがってしまいます。）など総合的に考える必要があります。

そうはいっても建築着手に待っていられない場合もあるでしょう。

郡司材木ではそういった、お客様の適切なマイホームづくりのタイミングについてもご相談をお受けします。

なお、今後、税制の変動、住宅建設への優遇措置などの新たな動きがあることも予想されます。しばらくは、政府の動きに注目。

NB:郡司材木店では施工はお受けしていません。お客様に合った工務店様をご紹介します。

■畳数の見方、間違ってませんか

まず部屋の広さから。

カタログでは、「8〜10畳」と、畳の枚数でそのエアコンの能力を表示してます。これを、「8〜10畳の部屋に最適」ととらえてはいませんか？

これは「戸建て木造住宅なら8畳、マンションなどの鉄筋集合住宅では10畳が最適」という意味。

■能力表示の少ない方にも注目

エアコンの性能を示す冷房能力・暖房能力数値の大きい方ばかりを重視していませんか？

表示は「2.8kW（0.6〜4.0）」などとされています。（図参照）。ここでは（　）内の小さい数字（最低能力）に注目してみましょう。この最低能力の値が小さいほど、きめ細やかな運転ができることになるのです。

 

■エコや省エネの値は

図では「通年エネルギー消費率」という項目で表示されています。

「APF」とも言われています。数値が大きいほど効率のよい省エネタイプのエアコンになります。

省エネ基準をどれくらいクリアしているかを%で表示した「省エネ基準達成率」の表記もあり、それが「★」の数で表示されています。％や★の数が多い方がよいと考えますが、ここにはちょっとした落とし穴があります。

エアコンには冷房能力に応じて、いくつかの区分があり、さらにタイプや寸法よって目標値が異なるのです。同じ区分内での比較はできますが、区分を超えた比較は困難です。

「通年エネルギー消費率」で確認することが、重要になります。

■100Vと200Vどっち？(200Vの配線があることが前提)

同じ冷暖房能力の場合は、一般的には200Vが消費電力を抑えることができます。

しかしエアコンによっては100Vでも同等の消費電力で済むものもあります。 エアコンの担当者から情報を得ましょう。

■フィルターの自動清掃は便利

フィルターが目詰まりすると、性能が十分に発揮されず、電気代も上がるもとになります。 フィルター自動掃除機能があれば、面倒なフィルターのお手入れの手間も省け、無駄な電気代の削減にもなってお得。

■「低温暖房能力」って

だいたい一番最後に「低温暖房能力**kW」という表示があります。

これは、外気温2度、室温20度のときの暖房能力を表してます。数値が大きいほど素早く部屋を暖めることができます。

暖房を重視する場合には大切な表示です。

現在では住宅施工にあたって、ほとんどの場合、シックハウス対策の基準にそった安全な建材が用いられています。

でもシックハウス症候群の症状に悩まされるケースが、あることも事実です。

注意しなければならないことは、住宅が高気密になっていることです。高気密のために、有害物質が家の中に長くとどまってしまうだけでなく、有害物質の濃度が高まってしまうことがあるのです。

シックハウスの原因物質は建材だけではありません。

細菌やカビ、ダニ、石油やガスからの一酸化炭素、二酸化炭素、窒素酸化物、洗剤や化粧品、消臭剤、防虫剤からの固有の化学物質などなど、日常生活のさまざまな状況で、シックハウスの原因となる物質を否応なしに浴びているということを考えなければなりません。

衣替えを機に寝室のクローゼットに大量に防虫剤をつるしたことをきっかけに、頭痛や息苦しさ、めまいが続くようになった。といった経験をした方もいるのではないでしょうか。

対策はまずは換気です。

対策は、もちろんのこと、原因となる有害物質を持ち込まないことが第一ですが、全ての有害物質を持ち込まないというのは現実的ではありません。

そこで最も大切なことは適切な換気です。

隙間風が入るような昔の住宅は意識的な換気をあまり必要としていませんでした。しかし現在主流となっている高気密住宅では、適切な換気は、必須です。

特に新築やリフォーム後の3か月は、十分な換気が必要です。（右グラフ参照）

換気により、有害物質の濃度を下げるだけでなく、湿度も調整されカビやダニの繁殖も抑えることができます。

最後に、あまりシックハウスを気にしすぎることも良くないようです。シックハウスを毎日毎日意識しすぎて、ストレスとなっては、それが原因でシックハウス症候群の症状が現れてしまっては本末転倒です。
気持ちのよい生活のための換気、リフレッシュのための換気、そういうつもりで、適切な、十分な換気をお勧めします。

なお、明らかに建材が原因と思われる場合は郡司材木店にご相談ください。

厚生労働省シックハウス症候群の予防と対策パンフレット

引用:朝日新聞,愛知県衛生研究所

リフォームや新築を考えていても、どこに頼もうかと悩んでいらっしゃる皆様も多いのではないでしょうか。

技術的にはしっかりとしている工務店や建築会社が今生き残っています。

しかし技術面だけで依頼業者を選択すると後悔がのこることがあります。

後悔する大きな原因が建築業者と「お客様との相性」がよくなかったことにそもそもの原因があった事例が多くみられます。

お互いの信頼を得られない場合も、技術面より「相性」から起因するケースが多いようです。

お客様のご希望を、工務店や建築会社がきちんと受け止めて実現できるか。
さらにはより良い提案をお客様にできるか、それもお客様と建築事業者担当者とのコミュニケーションがなりたっているかが大前提となります。

好みのデザインの建物を多く手掛けているということも工務店選びのポイントの一つではありますが、Aというお客様では満足ができて、「あなた」は満足できないかもしれません。

お互いのコミュニケーションがうまくいけば、やがて信頼になり、ご希望以上のものができることだってあるでしょう。

郡司材木ではお客様の建築事業者選びのお手伝いをします。
工務店様とのの「お見合い」をします。
お客様のご希望を伺い、適切な工務店様をご紹介します。

もし「相性」があいそうもなければ、断ってももちろんかまいません。

ご希望により他の工務店様をご紹介します。

-固定金利住宅ローン、フラット35-

●返済状況が明確●保証料・保証人不要・・・

郡司材木店では、フラット35専門のスタッフが対応します。
ご相談から仮申し込み、本申し込み、金証契約まで一括してできます。

一般的なフラット紹介35取り扱い銀行紹介等とは異なり、一括して行いますので、工務店様の負担軽減にもなります。

郡司材木店でのフラット35をご活用ください。

ハウス・デポ　フラット35詳しくは>>>